Credit ipotecar sau refinanțare: ce diferențe există?

Ambele implică un împrumut garantat cu un imobil și ambele se întind pe mulți ani. Dar pornesc din locuri diferite și răspund la întrebări diferite.

Creditul ipotecar pentru achiziție

Scopul este cumpărarea unei locuințe (sau a altui imobil). Întrebările centrale sunt: cât pot împrumuta, cât avans îmi trebuie și ce rată pot susține. Analiza pornește de la venituri și de la imobilul pe care vrei să-l cumperi.

Refinanțarea

Scopul este să înlocuiești un credit existent cu unul nou, în alte condiții. Întrebarea centrală devine: schimbarea mă avantajează, după ce adun toate costurile? Analiza pornește de la creditul actual – sold, dobândă, perioadă rămasă – și îl compară cu noua variantă.

Ce urmărești diferit

• La achiziție: avansul, capacitatea de finanțare, costurile de cumpărare (notar, evaluare, carte funciară), asigurările.
• La refinanțare: costul total rămas pe creditul actual, eventualele comisioane de rambursare anticipată permise de contract și de lege, costurile mutării ipotecii și noua perioadă de rambursare.

Ce au în comun

În ambele cazuri contează DAE, tipul dobânzii și suma totală pe care o vei plăti. Și în ambele cazuri decizia de aprobare aparține finanțatorului.

Dacă ai deja un credit și te întrebi dacă e momentul să-l refinanțezi, sau ești la început și cauți prima locuință, putem discuta despre situația ta concretă.